التحقق من التوافق مع التصنيف التخطيطي
تقديم دراسة الجدوى
التنسيق مع إدارة التخطيط
تصريح تغيير الاستخدام في دبي
تتولى Dubai Engineering Approvals تصريح تغيير الاستخدام في دبي، من إعداد المستندات حتى الاعتماد النهائي.
احصل على رد خلال الأسبوع نفسه
- مراجعة التصنيف التخطيطي
- طلب دراسة الجدوى
- تنسيق رخصة البناء اللاحقة
إدارة التخطيط في بلدية دبي
ما الذي يشمله تصريح تغيير الاستخدام
يتطلب تحويل عقار من استخدام محدد إلى آخر - من محل تجزئة إلى مكتب، أو من سكني إلى تجاري، أو ما شابه - مراجعة جدوى لتغيير الاستخدام من إدارة التخطيط في بلدية دبي، وتبلغ تكلفتها عادة 2,000-8,000 درهم. نعد طلب دراسة الجدوى، ونتأكد من أن الاستخدام الجديد مسموح به وفق التصنيف التخطيطي لقطعة أرضك، وندير مراجعة إدارة التخطيط حتى الموافقة.
لماذا تختارنا في تصريح تغيير الاستخدام
-
التحقق من التصنيف التخطيطي قبل أن تلتزم
نتأكد من أن الاستخدام المقترح مسموح به فعلًا وفق التصنيف التخطيطي لقطعة الأرض قبل أن توقع عقد إيجار أو تبدأ أعمال التصميم.
-
ملفات جدوى مكتملة
تسير مراجعة إدارة التخطيط أسرع عندما يجيب طلب دراسة الجدوى عن أسئلتها المعتادة مسبقًا.
-
متابعة حتى الرخصة
بمجرد الموافقة على تغيير الاستخدام، ننتقل مباشرة إلى طلب رخصة البناء أو طلب أعمال التجهيز الداخلي (Fit-out) الذي يتيحه.
طريقة عملنا
كيف تسير إجراءات تصريح تغيير الاستخدام
-
التحقق من التصنيف التخطيطي
نتأكد مما إذا كان الاستخدام المقترح متوافقًا مع التصنيف التخطيطي الحالي لقطعة الأرض.
-
طلب دراسة الجدوى
نعد دراسة جدوى تغيير الاستخدام ونقدمها إلى إدارة التخطيط.
-
المراجعة
تقيم إدارة التخطيط الطلب وفق التصنيف التخطيطي واستخدامات الأراضي المحيطة.
-
الموافقة
بعد الموافقة، ننتقل إلى أي طلب لرخصة البناء أو لأعمال التجهيز الداخلي يتطلبه الاستخدام الجديد.
المستندات
ما نعده ونقدمه لتصريح تغيير الاستخدام
سرعة طلب تصريح تغيير الاستخدام مرهونة بأضعف مستند فيه. وبحسب نطاق العمل، نجمع المخططات المعمارية والإنشائية ومخططات MEP التي تحتاج إدارة التخطيط في بلدية دبي إلى مراجعتها، إلى جانب أي شهادات عدم ممانعة داعمة أو مستندات ملكية أو رخص تجارية يتطلبها الطلب. ونراجع كل طلب وفق قائمة المستندات الحالية لدى الجهة المختصة قبل تقديمه، ونرد مباشرة على أي استفسار يطرحه المراجع بدلًا من إحالته إليك لتفسيره.
تكلفة تصريح تغيير الاستخدام ومدته
-
نطاق التكلفة المعتاد
2,000-8,000 درهم لدراسة الجدوى لدى إدارة التخطيط، بحسب مدى تعقيد التغيير المقترح ونوع العقار.
-
المدة المعتادة
تستغرق مراجعة دراسات جدوى تغيير الاستخدام عادة وقتًا أطول من الرخصة المعتادة، لأن إدارة التخطيط تقيم التوافق مع التصنيف التخطيطي لا مجرد مطابقة المخططات للاشتراطات.
-
الجهة المراجعة
إدارة التخطيط في بلدية دبي هي الجهة التي تراجع هذه الموافقة وتصدرها.
تصريح تغيير الاستخدام - أسئلة شائعة
كم تستغرق موافقة تغيير الاستخدام؟
تستغرق عادة وقتًا أطول من رخصة البناء المعتادة، لأن إدارة التخطيط تقيم التوافق مع التصنيف التخطيطي، لا مجرد مطابقة المخططات لاشتراطات البناء.
هل يمكن تغيير استخدام أي عقار في دبي؟
لا - يجب أن يكون الاستخدام المقترح متوافقًا مع التصنيف التخطيطي لقطعة الأرض، وهذا بالضبط ما تتحقق منه دراسة الجدوى قبل أن تستثمر في التصميم أو أعمال التجهيز الداخلي.
هل تشمل موافقة تغيير الاستخدام تصريح أعمال التجهيز الداخلي؟
لا، فهما منفصلان - تحسم موافقة تغيير الاستخدام مسألة التصنيف التخطيطي، ثم تغطي رخصة البناء أو موافقة أعمال التجهيز الداخلي اللاحقة أعمال التنفيذ الفعلية.
هل أنت جاهز للمضي قدمًا في موافقتك؟
أرسل لنا مخططاتك أو مستنداتك وسنخبرك بالضبط بما تحتاجه الجهة المختصة.